邯郸房产聊聊？

既然规划了高铁新区政策，而且按照目前的实施，五年到十年，我觉得整体肯定要发展起来，而且现在据说是大片的地已经有主了，感觉就跟11年看赵都新城那片区域是一样的反应，荒无人烟，有啥啊，可如今，软硬件也算差不多了，而且整体多政府部门的东迁，公园，学校的规划进入，新的东站等等，一个是政府的坚定，一个你看如果是个梦为什么大批房企花那么高价钱买地，不过倒是，会不会出现跟鄂尔多斯一样的鬼城，不过我觉得应该不会，规划很完善了，而且实施了已经。

房产有价无市，该怎么办？

作为财经工作者，我觉得随着各种楼市严调控政策的实施，调控步步加紧，房产有价无市将成为一种正常现象或成为一种新常态。

原因可能是在网上通过中介商挂出的房价过高，超过市场普遍认可的价格，也超过购买者的承受能力；同时受调控政策的影响，购买者都存在价格下跌的心里预期，所以对网挂的二手房大都采取谨慎观望态度，使二手房销售出现疲软局面。这也正所谓买涨不买跌的根本原因了。对于这个问题，最好要看你自己是怎么把握了。

一方面，如果不想把房产增值的钱全部一个人赚走，我觉得还是适当降低网挂价格，甚至可以低于当前的市场价格进行出卖，让购买者偿到一定甜头。这也正所谓有钱大家赚嘛；如果只想一个人把所有房产增值的钱全部赚走，不肯让利，显然只会加剧房产的有价无市困局。

另一方面，准确领会和掌握中央政府楼市宏观调控精神，更要对房产税即将出台做到未雨绸缪，将自己多余的房产一次性降价卖给中介机构或二手房的专门经营机构，将房产有价无市的皮球推给房产中介公司，自己将现金拿到手上稳妥。

再一方面，自己专门对外经营出租，做到淡定对待房产销售形势，记住性急吃不了热豆腐的教训，将租金略低于其他房产租赁机构的价格进行出租，慢慢收回自己的购房成本或投资。这应该是几种有效的方法了，朋友不妨试试，或许能帮你解决困扰。

关于房产归属权？

一、新婚姻法关于夫妻共同财产的规定

婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。

《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1.工资、奖金；

2.生产、经营的收益；

3.知识产权的收益；

4.继承或赠与所得的财产；

5.其他应当归共同所有的财产。

新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。

对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。

二、新婚姻法房产如何分割

明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况：

（一）新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

（二）新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

（三）新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

（四）新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

（五）新婚姻法，以父母名义买房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

（六）新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割？

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

以上便是新的婚姻法中对离婚房产如何分割的新规定，面对越来越多的物质人，新的婚姻法目的在调整社会中人们偏离正轨的价值观。最后，新婚姻法中离婚房产如何分割，怎么分割房产新的规定解释就到这里。如果还有疑问的话，那就需要咨询专业的人士来解决了。

你的问题重点看看加粗部分，因为具体的情况你才清楚，外人不好做评判！

房产如何过户？

首先，现在的二手房办理过户之前都要办理网签(就是把交易双方的信息和申报的价格在房管系统里提交)，网签具有唯一性，网签合同也是办理下一步手续的必要资料。

其次，部分城市是有限购和限售的。如果在这些城市，要先做相关资格的审核。

接下来，就是办理完税，就是审核并且交纳交易双方的税费。有的城市和第一步是合并的。

然后，因为现在实行不动产证，有些城市需要单独缴纳划拨土地转出让用地的出让金，原来就是出让土地的就不用这一步。

最后，就是把之前的各项资料提交过户了。新证下发的时间，各个城市也不尽相同。

投资房产还有前途吗？

炒房是今后百年的第一支柱产业，炒房是最有前途的职业，炒房得到有关方面的大力支持，随时走上人生巅峰。

婚后房产的问题？

肯定可以，首先你的重点是在新房，相当于你把你父母的房子卖了，然后又拿到钱去买另外一套，那你卖房子的这钱其实严格来说，是归属你父母的，但只要老人同意，肯定是可以在房产证上写你妻子的名字的。

另外说：你在父母支持下买的这个两室一厅，其实也属于婚前财产，是可以不写你妻子的名字的，属于你的独立财产。

离婚房产怎么分？

离婚时，若夫妻双方婚内有共有房产，则双方需要进行离婚析产。那么，办理析产的流程是怎么样的？需要准备哪些材料呢？

一、析产的概念

析产又称房屋财产分析，是指房屋共有人通过协议的方式，根据法律原则，按照一定的标准，将共有房产予以分割，而分属各共有人所有的行为。析产一般发生在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，最常见的是夫妻之间的析产。

夫妻之间的析产分两种情况，婚内析产以及离婚析产。婚内析产是在婚内对于房屋财产进行梳理。离婚析产是指夫妻双方离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

二、离婚析产所需材料

1、协议离婚

若夫妻双方协议离婚，在办理离婚析产时需要双方一起到房地产交易所交易申请办理，办理时需要提交双方身份证明、离婚证、离婚协议、产权证。

2、法院判决或调解离婚

若夫妻双方为法院判决或调解离婚，在办理离婚析产时需要单方到场（法院调解或判决书上有特殊规定的除外），办理时需要提交身份证明、法院调解或判决书、产权证。

三、离婚析产的流程

1、到公证处办理析产公证（如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证）；

2、办理抵押权银行规定的相关事项；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、到房管局办理离婚析产登记手续并缴登记费；

5、领取新房产证和他项权证。

四、离婚析产的注意事项

1、办理离婚析产时需要缴纳印花税以及登记费。印花税为网签价的万分之五，登记费住宅为80元/套；非住宅为550元/套。

2、双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可，除此之外还要注意及时办理房产过户手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理。

3、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交房产证、身份证明及复印件。除此之外，协议离婚的还需要提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，若权利人一方申请登记，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的则还需要提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

房产遗嘱该怎样写？

写遗嘱首先要能保证立遗嘱人是具有完全民事行为能力的人，而且识字，能够亲笔书写，能够正确表达并理解自己的意思。

第二，立遗嘱人所处分的财产一定是其具有所有权的合法财产，不能处分他人的财产。

第三，立遗嘱时一定要写清楚财产的具体情况，例如，多少钱，存在哪个银行账户下，对于房产来说，一定要写清楚房屋坐落地址，楼层，门牌号，房产证的编号等。必要时还可以在遗嘱后面附上房产证复印件。

第四，如果订立自书遗嘱，一定要亲笔书写遗嘱，如果不会写，可以找他人代写，但是这就属于代书遗嘱的形式了，需要找两个以上的无利害关系的见证人进行见证遗嘱才符合形式要件。

另外立完遗嘱，立遗嘱人要在遗嘱落款处签上自己的名字，最好还能够按自己的手印，并且写清楚的日期。

通常情况下，如果符合以上这些法律要件，该遗嘱基本上就是合法有效的。同时遗嘱的内容不能有违法以及违反公序良俗等内容。

旅游房产前景如何？

谢谢邀请。旅游房产前景如何？

旅游房产就是人们在自己主要居住地之外，购的第二套或第三套的房产。供业主夏天或冬天及闲暇时居住。大部分时间是空置或出租状态。

这些年，中国从海南、广西、广东、福建、浙江、江苏、山东、河北、辽宁的沿海修建了大量的海景房，在内蒙草原，在湖北、四川、云南、陕西等省的山坡上修了众多避暑山庄，这些海景房和避暑山庄都是打着旅游、度假、养老、宜居的广告牌。按形式逻辑归类，都属于旅游地产的范畴。

您问，旅游地产的前景如何？前景如何？您说呢？您提出这个问题，估计您腹中已有答案了。只是内心恐惧，没胆量面对现实罢了。

若您在主要居住地只有一套住宅，人均约六十平米以下，有实力有闲钱养着一两套旅游房产，虽然将来给国家和当地政府多交点税，但是，当候鸟一族，南来北往，是件挺滋润的事。

若您在主要居住地已经有两套以上的房产，人均居住面积远远超过六十平米以上了，建议您就别买旅游地产了。旅游地产要交物业费，过些年必然要交房地产税。(可能还有空置税正在路上)。这笔费用可真不少。加些钱，可以在一定时间内到处旅游住宾馆了。也没有交税或担心房产贬值之忧烦。

跑题了。开始答题，旅游地产前景如何？

答：不看好。

对旅游地产前景不看好。

主要原因是泛滥成灾了。房子盖得太多了，各景点、温泉都有旅游地产，中国沿海海景房林立，十分震撼。

旅游地产前景如何？？？不敢看好呀！！！