人民币上涨对买房有什么影响？

房地产市场是我国最重要的支柱产业之一，在国民经济中的地位十分重要，人民币升值必然对房地产市场的决策主体产生重要影响。房地产市场的需求主要分两类：一类是真实需求，包括自主型需求和投资性需求；另一类是虚拟性需求，即投机性需求。其一，从自住需求的角度来看，中国正处于城市化进程的加速时期，城镇居民住房结构的升级和农村人口的转移加剧了对房地产市场的需求。人民币升值意味着进口商品价格的下降，从而带动国内一般消费品价格的走低，人民的实际收入增加，用于购房的可支配收入增加，人民币升值带来的收入效应导致了对房地产市场需求增加。其二，从投资性需求的角度来看，面对通货膨胀的威胁和负利率的压力，储蓄者将房屋作为一种货币保值增值的手段。其三，人民币升值的投机性需求可能是推高住房价格的主要因素。资本具有天生的逐利性，与投资性需求看重房地产市场的成长不同，投机只是一种短期的买卖差价的套利行为。目前在人民币进一步升值的强烈下，使得大量热钱通过直接投资项目下和贸易项目下的各种合法和非法渠道进入境内并转化为人民币资产，并预期可以获得很大的升值和获利空间。

对供给的影响

人民币升值将增加开放商的土地储备价值，在建工程和存货价值也会增加；币值上升也会降低房地产行业建筑材料、住宅设备进口价格，降低开发商的建设成本。人民币升值增强了国外资本进入房地产领域的信心，国外资本不仅直接购买物业，同时也直接加大了于国内房地产企业的合作力度。在一定的程度上增加了房地产行业的资金来源。部分实力雄厚的企业甚至进行直接投资，如凯德置业（中国）自1994年进入国内以来，就一直活跃在房地产投资与开发市场，目前在华投资总规模已达120多亿元人民币。房地产开发投资领域尽管面临调控压力，但投资回报率仍然高达30%，因此，房地产开发仍然是资金追逐的投资“乐土”。

人民币升值效应对房市的作用渠道分析

预期效应

国际热钱之所以大量流入中国，主要是豪赌人民币升值的预期所致。当一个国家的币值升值时，在升值前如把外币换成本币，一旦本币升值，投资者将本币兑换成外币就能获得与本币升值幅度相应的收益。这促使投资者追逐该国或者地区的资产，而最有吸引力的就是股票和房地产，因为投资者不仅能够从人民币增值中收益，而且能够获得股票和房地产本身增值的收益，可以说是一举两得。尽管自2005年汇改至2007年底，人民币累计升值幅度为12%，但这样的升值幅度并未达到国际热钱的对人民币升值的预期。从中国台湾地区和日本来看，台湾地区自1985年以来，新台币持续升值，同时贸易顺差不断扩大，大批热钱流入台湾套汇，致使货币供应量大幅增加，大量热钱涌入房地产市场，导致了房地产价格疯狂暴涨。1985年1美元兑40.6新台币，到1992年达到1：24.52，七年内升值比例达到70%。从日本的情况来看，1985年日本“广场协议”签署后，日元迅速升值，从1美元兑换240美元迅速下跌到1986年的160，之后日本政府实施了错误的货币政策使得大量的超额货币流入股市和房地产市场，造成巨大的经济泡沫。我国自2005年以来，房地产市场和股市同步大幅上涨，造成了较为严重的泡沫，应该说和国际热钱的涌入有很大关系。

从货币的资本化率理论来看，在其他影响房地产价格和货币资本化率不变的情况下，当人民币升值预期已经实现但并没有达到预期的升值幅度时，在短期内会有大量的国际热钱涌入房地产市场。目前人民币升值已经达到了15%，但是和国外金融机构预计的25%还有一定的差距，这样依然给热钱一个稳定的升值预期并且这种预期在缓慢升值的条件下还将被强化。按照购买力平价理论（PPP）并以发展中国家的物价为基准，人民币的理论汇率值甚至达到一美元兑换5.63元（关世雄，2003）。进入2008年以来，截止4月9日，人民币元/美元=7.0025（中国人民银行），人民币汇率即将进入“6”时代，从房地产市场的来看，在2007年10月以来股市大幅下跌的背景下，大量的热钱依然会囤积在房地产市场并导致房地产价格继续居高不下。

通胀效应

中国人民银行公布的数据显示，2007年12月末，我国外汇储备余额为1.53万亿美元，同比增长43.32%。外汇大量流入导致外汇占款不断增高，货币环境宽松、流动性充裕，给银行扩张信贷提供了资金条件，加大了金融宏观调控的难度。至2007年以来，存款准备金不断上调，但是国内的流动性依然未能缓解，使得通货膨胀高企，很大程度上是国际热钱的涌入导致外汇占款的增加使得货币政策的效果大打折扣。在通胀高企的背景之下，人们为了避免通胀的损失，会倾向于抛出货币，转而投向保值增值能力较强的资产，使得过多的货币追逐过少的资产使得房地产泡沫的发生。

房价两年来出现了比较快速的上涨，泡沫逐渐累积，已经远远高于普通居民的承受能力。住房问题关系到国计民生，房地产市场关系到国民经济的健康发展。稳定住房价格，调控房地产市场成为构建社会主义和谐社会和促进国民经济健康发展的重要方面。

美元汇率还会涨吗？

不涨已经很厉害了。继续加息一定会再涨。所有投资都会亏损。

人民币对美元贬值对我们生活影响有多大？

作为一个财经工作者，我想告诉朋友肯定有影响，但至于有多大的影响，要看人民币对美元的贬值幅度了。贬值幅度越式，对我们生活影响越大，贬值幅度小对我们生活影响就小。

截止2018年10月19日人民币兑美元中间价较上日调降112点至6.9387，中间价贬值至2017年1月4日以来最低；银行间外汇市场人民币汇率中间价：美元/人民币报6.9387，上调(人民币贬值)112点;，1美元兑换6.9394人民币。相比于今年初，1美元兑人民币6.3199元，贬值幅度达到了193.65%。

人民币贬值意味着在国际上的购买力下降，中国从外进口商品成本也在上升，在对国内消费者购买国外商品来说肯定就要多支付人民币；而且人民币汇率贬值也意味着国内人民币购买力下降，对推高国内物价上涨和通货膨胀也起到了一定作用，这会在很大程度上降低民众的生活质量，也就是前段时间媒体上不断反映的国人消费降级，这就是人民币贬值的一个最重要的反映 。

油价和人民币兑美元汇率有没有关系？

感谢邀请!

了解石油期货外盘交易的人，都知道美元和石油价格存在一个负相关的关系。如果在排除了其他影响因素外，美元升值，石油价格下降，美元贬值，石油价格上涨。

而人民币兑美元汇率，是一个货币对，恰好，人民币和美元也存在一个负相关的关系，人民币升值，美元贬值，人民币贬值，美元升值。

而原油价格和人民币兑美元汇率的关系，中间是没有直接关系的，间接关系只能通过美元汇率的变化进行传导形成的。简而言之，人民币和石油价格的关系是通过美元形成。

这就体现了美元作为世界货币，对大宗商品的定价权。在过去，人们一直不理解美元升值剪羊毛的含义。就是非美货币，甚至包括黄金，原油，贵金属和美元都是负相关的关系，当全球商品，比如原油，因为其他原因造成涨价，同时，美元也因为加息形成升值，在这过程里，其他非美货币和美元存在的负相关的关系，造成非美货币贬值，而遭遇原油的高价，使非美货币对原有的购买力下降，非美货币下降的购买力就是一个剪羊毛的过程。

就比如原油价格当前是68美元/桶，人民币兑美元汇率6.64和7.13两档，所对应的购买石油的能力是不一样的，6.64显然要强于7.13，用很少的人民币就可以解决的问题，贬值造成了多余的付出，而7.13与6.64差额，就成了白白付出的部分，被美元升值剪掉的羊毛了。

这也是我们在上海期货市场增加原油品种主要原因。过去美元作为世界货币以及其对大宗商品的定价权，人民币在国际贸易中出于被动地位，时时刻刻处于被动挨打的可能性中。

美元指数是一个综合性加权平均值，人民币所占的权重相对欧盟发达国家比较轻，对美元指数涨跌影响比较小。但是作为单一货币，人民币兑美元却受到美元涨跌变化的强烈影响，引起人民币兑美元振幅就会强。

上海期货增加石油品种后，人民币直接参与到定价里，掌握了定价权，从一定程度上克服汇率变化导致石油价格和人民币价值脱轨的现象，取代了我们对石油进口里价格多余的付出，同时也避免了美元升值，人民币贬值对石油价格付出的更多不必要的消耗。

石油价格得涨跌，反应到物价指数CPI中，如果当前CPI值是2.1%，表示通货膨胀率是2.1%，也表示人民币贬值了2.1%幅度，其购买力下降了2.1%。这就捋顺了人民币和石油价格得负相关关系，人民币贬值，油价上涨，人民币升值，油价下降。这也抛开了美元作为中间介质的作用，形成了人民币和石油价格得直接关系，在一定程度上避免了美元升值或者贬值，强加于人民币购买力之上的美元溢价。

一个国家的货币地位，代表了国家经济实力，如果不能够捋顺商品价格和币值之间的负相关关系，被动挨打在所难免，甚至一个国家的金融体系都受到严重的威胁。

现在明白人民币兑美元汇率和石油价格的关系了，剪羊毛是怎么回事？

以上所述纯属个人观点，欢迎关注和点赞，欢迎在评论里发表不同见解，我们一起探讨~

美元兑换率波动剧烈，人民币是否将担当“亚洲货币锚”的角色？你怎么看？

人民币在国际上的地位还不足以为锚，在亚洲有日元，日元和瑞郎都是美元之后的避险货币，人民币如果不能自由兑换，只是在官方之间定向互换的话，永远不会成锚。

人民币对美元汇率近期有没有可能破7大关？ ？

人民币过分的贬值并不是一件好事情，所以国家不会放任人民币汇率的持续过度贬值，因为贬值虽然增加了出口竞争力，但是不加节制的贬值会导致资金的大量外逃，因为人民币会因为贬值导致内在价值下降，所以就会有人换成美元，带来外汇的流失。

同时过分的贬值使得国内商品价格上涨，带来更为严重的通货膨胀问题，影响经济的稳定，所以从这个角度讲负责任何国家都会审慎的管理自己货币的价值。

美元兑换人民币汇率1:7基本是一个底线，这是一个重要的心里关口，一旦进入7时代，市场就会有强烈的预期大幅贬值，带来经济上的负面影响。

由于汇率基本反映了一个国家的经济发展状况，所以我们汇率的适度贬值反应了我国目前经济调整的现状，加上7月5日中美正式开始贸易战的对抗，对双方经济都会带来负面影响，受此因素影响，我们适度贬值在一定程度上降低了关税负担的影响，对于稳定我们出口企业有一定的支持作用。

美元兑人民币会破“7”吗？

人民币信用度更高！

今天人民币对美元汇率？

1人民币元兑0.1521美元

美元兑人民币元为1:6.576(明天可能是1:6.5530，查的可能不准确)

你要的是正确汇率标价法？中国人民币对美元是用直接标价法，美元对大多国家货币用间接标价法，这些也是美元标价法。美元以1，或1的整倍数(100，10000)，其他货币以应付多少表示。中国在岸人民币汇率，每天由银行间外汇交易，由人民银行外汇管理中心加权形成第二天各商业银行与顾客交易的汇率。我国在岸人民币汇率制度是以市场供求为基础，参照一揽子货币，有管理的浮动汇率制。

人民币汇率突破了6.8关口，直奔7而去，这会影响到不用外汇的普通百姓吗？

美金兑人民币汇率6.9629，今后走势会如何？

首先到11月2日人民币汇率大幅升值到6.892。那么未来的趋势是向上还是向下，取决于我国经济对外贸易以及外汇政策等各种因素。 10月26日，国家外汇管理局局长潘功胜说，我们有基础，有能力，有信心，保持人民币汇率在合理均衡水平的基本稳定。

外汇管理局副局长张新最近也表示，外国资本近期加速流入中国股市和债市，人民币投融资货币功能不断深化，储备货币功能逐渐显现，越来越多地得到国际投资者的认可，外国资本开始逐步配置人民币资产。

通过上述表述，人民币跌破7或继续贬值的基础暂时没有，但是货币现在是信用货币，不论基础是否向好，但人心必须稳住，才能不使人民币快速恐慌性贬值，所以最近在舆论上和政策上也是利多不断，综上分析，人民币大幅贬值的可能性小，但人民币未来会双向波动，成为国际投资者偏好的金融工具。