枣庄新城的房价会降吗？

短期来看不会，中长期还得看发展，但是作为枣庄人，我相信新城的未来。今年是三四线房价暴涨年，从一二线的房史来看，涨上去的价格很难再降下来，中间或许会有一些微降，但是不影响大局。

枣庄、滕州的房价会降吗？

谢邀。题主的这个问题耐人寻味，试着理解一下，可能是想问枣庄（新城和老城）、滕州市区的房价是否会下降？本人在枣庄居住，在滕州上班，对这个问题思考了很久，谈一下自己的看法。

先说枣庄新城。我认为是全市泡沫最大的一个城区。原因有以下几点：1、全国大行情，棚改货币化安置，导致房价猛蹿，特别是2016-2018年。2、城区人口少，房屋空置率高，就业岗位少，居民人均收入不高，教育资源不均衡，导致内热外冷。3、开发商、中介和职业炒房客轮番炒作，虚高标价，层层转卖房号，特别是国内一线房企纷纷入驻枣庄，导致价格严重背离市场价值。目前新盘均价在7000-9000之间，二手房均价较低，但是明星小区二手房价格比新房高了许多，四季菁华二手房8500，紫光园9000，凤凰山东西区都过了9000，泡沫指150%-200%。（100%=1，表示房价健康无泡沫）。

再说枣庄老城。本来就是一个人口流出城区，但是由于建市60年来的历史积淀，形成了强大的人气商圈、浓厚的文化氛围和较高的消费能力，短期内（10-20年）老城的历史地位还不能被新城代替。近一年来，老城区通过拍卖东湖西南侧的两块地给恒大和碧桂园，引进国内前二十强的中梁、融创等地产公司接盘烂尾楼，资金回笼不少，这才有能力去拆迁君山路以北的老城区。整体来说，老城区也意识到了如果人口净流出到新城，老城将无以为继，甚至连供暖都供不上。这种危机感非常强烈，所以才有了各种城区建设来稳住人气。目前新房刚开了碧桂园，价格6000-8000，还送装修，在东湖南侧，性价比真心高。二手房总体来说，价格不高，也就5000—7000左右，个别好的位置如湖西景苑能到到10000。综合来说，老城的房地产泡沫指数能评个120%-150%。

再说滕州。枣庄北极，占据半壁江山，而且因为是百强县，山东前五，吸引了周边山亭、微山、邹城等地纷纷来滕就业、商贸、投资、买房。再加上滕州农村人口多，城市化趋势明显，人口集中度明显，典型的人口流入——核心城区扩张——购买需求旺盛——房价飙升一个正循环体系。即使没有棚改，滕州的房地产也会一路上扬，只不过不会猛涨而已。但是正因为这两年三四线城市价格翻倍，导致滕州也有不小的泡沫，主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市价，城中心可用土地少，新盘不多，买涨不买跌造成上涨预期。现在的新房均价在都在7500以上，如中万国际广场8000起。二手房均价在7700以上，个别好地段二手房也到了10000+，滨江、华腾、上善玺园二手房均已过万。目前城区常住人口65万，流动人口20万。正是因为滕州有着较好的人口集聚潜力，预计未来十年还会有10-20万农村人口进城，所以滕州的房产泡沫可以有足够的接盘侠来化解。综合，房产泡沫120%。

最后来说一说房价能否下降。这基本上不用回答，就是看各地的房产泡沫如何化解的途径了。新城如果还是一味的卖地、盖楼，在招商引资、消费环境、商圈规划、产业带动、教育资源等各个环节不统筹协作、共同发力，下一步的楼盘基本上不会有更多的接盘侠来接盘了，实际上有钱人该买的早买了，买不起的现在已经买不起了，新盘抢购的很多是炒房客或者开发商的托。加之全国行情看跌，如果行情僵持下去，新城房价必将下跌。下跌到什么程度不能太乐观，保守的说，下降到6000左右，保证一个公务员一个半月工资能买一个平方，一对双职工6-8年能买起一套房，就是合理价位。这是国际公认的合理房价区间，之所以拿公务员工资比较，是因为公务员工资就是社会平均收入水平。

枣庄老城的房子短期内可能微跌，但是不会有明显降幅（500-1000之间）。毕竟老城几十年的底子，不是一朝一夕就冷下来的。老城的中心城区和老旧小区都在翻新改造。比如光明广场扩建，高架桥竣工、振兴北路和华山南路打通、十里泉运煤专线铁路移除城区、老汽车站改造、二棉拆迁改造等等等，都是令人振奋的好消息，甚至在某些方面，比新城的动静都大，给人民的期望值更高。 滕州的房子短期内也会微跌一下，个人估计能跌个500块就很不错了，毕竟前期涨的太猛。但是好在接盘侠众多，后期还会继续上涨。

为什么不能指望房价崩盘？这是不可能的，原因主要有：1，土地财政短期内在三四线城市特别是枣庄不能摆脱。2，广义货币超发，大部分是被房地产稀释了，看日本的前车之鉴。3、从消费习惯和文化心理角度分析，中国人自古就有买房置地的传统。几千年的封建社会，形成了传统的根深蒂固的土地情结，这里面包括税收制度、户籍制度、金融制度、消费心理等等繁杂内容，一句两句解释不透，欢迎关注我的其他回答。

说的有点多，说的不对的地方欢迎批评指正。都是枣庄人，希望我们多多交流，人人参与，共同把枣庄的房价稳定下来，早日形成一个健康、稳定的住房市场。

枣庄的房价现在怎么样？

个人感觉滕州的发展赶不上新城，原因

1 行政级别低一级

2 教育综合水平不行，这里要多提一句，滕州占了枣庄一半的人口，高考重点本科应该贡献一半才对，但是实际情况呢？滕州一中入学分数线比三中八中高了好多，但三年后高考又怎样呢?

3 医疗资源，滕州就一个人民医院，挤破头，新城多少医院?

枣庄二手房市场如何？

二手房就是春江里的鸭子，能够反应出楼市的温度。至于枣庄二手房市场，我们从下面两幅图说起：

1、二手房与新房房价对比

如果以下数据准确的话，枣庄新房均价4900元，二手房价格5400元，整体上价格比较接近，接下来二手房很可能趋于涨价。通过情况下，二手房会拖着新房价格上涨。

2、二手房好做吗

今年二手房肯定不如去年那样火爆了，不过还是要看个人的经营能力，有的人逆势能赚钱，有的人赔起钱来不分淡旺季。

买二手房有个好处，就是能够较快办下房地产权证来，有的新房则经常出现纠纷。不过，小编不喜欢二手房，特别是shi过人的。

在枣庄买房哪个小区比较好？

这个问题问的比较大。我说一下枣庄市中区买房。主要看你是买房为了养老居住还是孩子上学，不过一般都是为了孩子上学。就上学而言就买学区房了，但是买个既有好的小学还有初中高中在一起的还真没有。所以那就先买小学初中好的学区房就是立新小学和东校十五中的学区房，比如市府名苑，那一片的房子都贵的不行不行的，因为市幼儿园，立新小学还有15中，这小区都属于都可以上，有钱可以买那里的房子。

也可以买光明路小学，小学区直的光明路我认为最好和15中西校都属于的房子，不过那边附近没有好房子都是特旧的房子还很贵，可以在四村买个小点的房子，孩子上完学就卖了。

然后把小学初中附近的房子卖了再在三中西面东湖附近买个房子，既能孩子上学也能养老了。不过只要有钱就任性，哪里最好买哪了！

枣庄市中区房价如何？

没有实业支撑！枣庄怎么起来，房子先抄起来没用，需要扶持新兴产业！让老百姓