在太原上班，榆次买房方便吗？有车？

要回答这个问题，首先要看目前太原市的最新房价，我们要用实打实的数据说话！

据世联评估和世联EVS的二手房数据显示，2018年1月太原二手房价整体均价为9,350元/平方米；据新浪乐居数据显示，2018年2月太原房价为11184元/㎡。真的涨得好快，想买房钱包不答应，那咱另择他地还不行嘛！这也造成了诸多小伙伴前往晋中榆次买房，那么前往榆次买房算不算一个好选择呢？

那么我们再来看看榆次的平均房价，榆次位于太原东南方向，如果从太原市中心出发大约25公里，从安居客网找来的数据显示：

其中最贵的是碧桂园，当然啦人家是高端楼盘吗，其余价格根据地段、学区等因素在7500元/㎡至5600元/㎡之间浮动，看到这个价格是不是有很多小伙伴动心了呢？况且从2014年起，太原晋中两地实现通信同城化，太榆路快速改造完工并全线通车，实现了太原和榆次30分钟车程。

2017年，根据政府对太原都市区的规划:“一主”即太原主城区，定位为金融、商业、文化、科教中心。“一副”即太榆中心城区，定位为区域性现代服务中心、新兴产业集聚区和宜居城市建设主体区，太榆同城化的前景清晰可见，况且榆次作为晋中的中心城区，文化、卫生、医疗等资源齐备，生活相当便利，那么是不是可以说在榆次买房相当合适呢？

且慢，先捂紧自己的口袋，有句话说冲动是魔鬼，适合自己的才是最好的。在榆次买房，第一要考虑交通问题:目前，太原和榆次之间的公共交通有901路、902路、903路三条城际公交，自己开车的话，目前除太榆路外连接晋中和太原都市区南部的龙湖立交桥投入使用；龙城高速去年建成通车。但是目前这几条路还不太能满足日益庞大的交通流量，非高峰时刻还好，早高峰和晚高峰还是会遇到令人头疼的堵车问题，在榆次买房，工作的地点最好在太原的南边，如果在中心城区和北城区工作，那奔波的实在有些累了。

第二：孩子的上学问题。现在小学阶段都以进公办学校为主，基本上是划片入学、就近入学，在打算在榆次买房，必须考虑这点。

第三：最后也是最重要的，看是投资还是自主，如果是自住，嗯，还是建议买房和工作地点一致，即使做不到也要就近！

投资的话，同城一体化的趋势势不可挡，而且地铁2号线建设进展迅猛，一号线三号线的启动也箭在弦上，未来的升值潜力是无限的，放胆去买吧！

山西榆次目前买房是否合适？

我自己包括身边的很多朋友都买在榆次了，原因如下，1便宜，龙城大街精装15000，毛坯13000，而离他很近的大学城才8000，有钱人不用考虑这点差价，刚需就不同了，说实话太原工资不高，两口子挣一万的少之又少，当了房奴月月扣款，生活压力很大的。2看好大学城发展前景，说实话，大学城附近的规划都是可以的，加上大学生的购买力，以后发展不比太原主城区差，未来可期。3如果太原真的限购了，榆次将会涌入大量购买力，未来价格真不好说。

太原人在榆次北部大学城附近投资买房是否可行？

首先我们要清楚投资的目的：

1、将来卖的时候升值多少，能不能卖出去？

2、交房后出租，租金回报率多少，能不能租出去？

相信昨天很多小伙伴都被置业顾问圈内的一条信息吓着了：榆次恒大已经突破11000元/㎡，你们觉得太原的房价还贵吗？

榆次与太原小店区接壤，近两年太榆快速路通车以后，缩短了太原-榆次的通勤时间，不少刚需在太原“望房心叹”以后，选择了在榆次买房置业，榆次房价也水涨船高，大多楼盘在6、7000元/㎡左右，而更多的大品牌房企，如恒大、碧桂园等则蓄势待开。尤其是大学城附近周因为人口数量急剧上升，投资客也进入楼市。

上面说了，榆次房价的上涨主要有两个原因：

1、太原外溢效果；

2、投资投机效应。

投资榆次大学城是否可行？

这还真的是个问题，参考太原的调性，消费者更看重大开发商的楼盘品质、小区园林设计、物业服务，小品牌房企楼盘即使价格再低，买的人也非常少，而小楼盘涨价也全靠“水涨船高”，真正的有价无市。

目前大学城在售楼盘中保利·壹号公馆、晋中红星天铂这样的楼盘，因为更靠南，距离大学城距离稍远，但是6、7000元/㎡的售价，确实很便宜，未来恒大、碧桂园开盘后，大概率会有一波上涨。

如果恒大项目开盘后真的11000元/㎡，我认为投资的意思就不大了，全省的有钱人会去榆次接盘吗？榆次本地改善是往太原走的，而刚需能买得起吗？寄希望于大学生毕业以后买房，你认识现实吗？

至于出租，针对人群就是大学城的小情侣，但是租金收益会有多高呢？我想不容乐观吧。

投资房地产最重要的一条就是“地段”。有钱人都在市中心投资公寓、写字楼、商铺、小平米住宅、学区房了。榆次大学城，我认为是因为价格低退而求其次的选择，投资客大多是手里有三五十万的小中产，看到别人倒腾房地产挣钱了，也想乘机捞一把。

榆次本地人购买房产较少，房价支撑点不足，受太原楼市影响较大。并且目前房贷利率持续上浮，基准利率上浮也是大概率事件，高杠杆投资房产，风险和收益不成比例。

投资需谨慎！

认同我的观点请在文章下面点赞，关注我。

在太原上班，榆次买房，如何买的划算？

首先，太原榆次同城化是大趋势，随着深入发展道路交通也会更加方便快捷。其次，太原房价近2年以来涨幅超乎想象，尤其龙城大街，小店片区的价格已经在13000看上了，所以要在太原买房是需要一定的勇气加决心的。最后，受太原房价涨幅过快影响，必定有一大部分人会选择榆次购房，尤其是大学城片区，环境优美，设施健全，生活便利，距离太原市区车程20分钟左右。ps，由于现在大部分都是跨城生活，以及大学生出行，途径太原南站，每天上下班开通顺风车业务也是一个不错的选择哦！

现在榆次的房价如何？

首先谢谢悟空回答的邀请。现在回归于问答。

榆次属于山西省晋中市，位于中部的太原盆地，经济发展、房价稳中有升。纵观2018年上半年房市均价7400左右，目前来看房价不会大涨，但仍然半年增长1个百分点。那么下面分析一下今后的房价趋势。

榆次楼市趋于一个横盘状态，小幅增长。城市化水平不断提高，高端小区、地段公共设施更加完善，越来越多人从农村进入城市，需求量依然很高！因此仍然小幅增长。

榆次房价受政策调控直接影响，信贷的收紧都会影响现在房价上涨，其次城市化不断外扩，新的开发商融入，势必透支几年的的房价上涨度。

总起来说，小编还是认为19小幅增长，大跌绝无可能！

谢谢阅读，欢迎关注

在榆次大学城和太原市尖草坪买房哪个更好？

这个问题问的好，疯狂太原人必须答一波！

上图是尖草坪区楼盘报价，除了别墅项目，房价最高的是富力天禧城11500元/㎡，恒大御景湾、融创香缇一号、万科公园里均价相同为11000元/㎡，太原万科小镇10000元/㎡，其他小品牌楼盘房价均未过万，房价相对比较低。

榆次方面，晋中恒大华府以11500元/㎡一枝独秀，房价遥遥领先于其他楼盘，房价主要集中在7000元~9000元之间。

通过上面的图表可以看出，太原市尖草坪区与晋中榆次区尤其是大学城附近的房价重合度较高，尖草坪区位于太原最北面，随着三给片区的规划，未来发展潜力很大；榆次区接壤太原最南端小店区，在“南移西进”大战略下，随着太榆快速路通车，近几年发展迅速。

对于购房者来说，尖草坪区和榆次区的确难以取舍！

选择分析：

1、配套方面

教育、医疗、商业、交通等配套，不仅关系到业主的生活舒适度，也是未来房价是否有足够潜力增值和抗跌的关键因素。

尖草坪区规划和在建的项目有：省人民医院新院区、尖草坪区中心医院新建项目、太原市外国语新校区、尖草坪一中，以及七大公园、特色小镇等。

榆次区2018年规划续建2所、新建8所学校，但知名度并不高，医院也是在原有基础上改扩建，房企最大卖点依然是大学城及去年投入的奥莱等商业，但这些实际上对居住体验并没有质的提升。

2、针对人群

我们可以看出来，尖草坪区楼盘针对的客户大多为太原刚需人群，以及部分北城改善人群；而榆次则是太原刚需加投资，并且投资比例比较高。

3、户籍方面

尽管目前太原近日出台了人才落户方案，门槛相当低。但是办理申请出境手续、办理生育申请、办理入学、办理机动车、办理个体营业执照、办理个人信贷事务、参加社会保险，领取社会救济等等，依然要用到户口本！

对于购房，我一直都说，没有最好的，只有最适合的！

如果你生活和工作在北城，二选一肯定是尖草坪区；但是如果你工作在小店区，那么榆次也是不错的选择；但是如果投资，则两个地方我都不建议，感兴趣的小伙伴，可以看我的历史文章，有很多具体分析，这里就不详细说了。

对于刚需，再多说一句，买你能力范围内最好的房子！

认同我的观点，请在文章下面点赞，关注我，一个专注太原楼市的小伙伴！

榆次的房价涨得正常吗？

位于山西省晋中市的榆次区域只是楼盘的上升是很正常的情况为什么这么说呢？

从您提供的房价图中可以看出目前碧桂园已经进入本区，一般在一线品牌开发商进入之后都会拉动当地整体楼盘在价格，可以说一线楼盘品牌开发商营销模式是非常厉害的。可以说一线品牌的开发商有很好的口碑同时又有很大的信任背书。这就导致了客户认同大开发商同时拉动价格。一些当地的小开发商也会同时跟进所以就会感觉整体楼盘的上升。

如果在您当地您是刚性需求的话建议您可以在目前的状况下可以看一下，除一线品牌之外的其他本地开发商和本省开发商。可以对比一下尽快的购买。因为目前的价格一线开发商已经出来那么剩下的开发商都会及时的跟进。所以如果目前本区域还有低于一线品牌楼盘价格的开发商。那么开发商口碑还可以的话可以进行不买等待价格上涨的红利。

当然买房子不一定非得要说追求品牌开发商，如果你有投资需求的话。可以投资一套品牌开发商将来不管说是自己居住还是出租给他人都是比较容易出手的。一般大品牌开发商都会有很好的经营战略，跟着大开发商的步伐一般是不会有太大的问题的。

所以说目前房价上升是很正常的，并且在即将到来的楼市销售火爆期。预计还会有一波小高潮。

头条上作者[航海风暴]，每天更新分享关于房产的小知识，诚邀您的关注！如果有不同的意见，欢迎在下方评论。

部分图片来源于百度图库。

运营者: 航海风暴

太原榆次的房有买的价值吗？

2018年5月份，榆次房价上涨25.4%，均价达到了7556元/平方米，仅次于太原。

而题主所说的顺城街郭家堡一带，也在拆迁改造范围内，5200元的房子现在恐怕很难找到了。

说说榆次房价上涨的主要原因：

1、目前太原限购，虽然调控算不上严苛，但也导致了一部分的溢出人员进入榆次购房，长期来看，榆次房价还会上涨。

2、太原-榆次同城化发展，进展顺利，太原教育、产业资源向榆次转移，一方面促进榆次的发展建设，另一方面也会提高楼市逾期房价。面对太原超过1.3万的房价，与太原一体化的榆次是个好的选择。

3、人口回流，由于榆次前景看好，于是外流的人口回来，外来的人口进入，对刺激榆次房价有好的作用。

4、碧桂园等大型房企进入榆次，榆次棚改也在如火如荼开展。

以上因素共同组成了榆次房价上涨的原因。

而顺城街的房子本身就在棚改范围之内，未来有很大的价值空间。

（文/阿冰，欢迎点赞关注。原创文章，侵权必究！）

榆次哪里买房合适住和投资？条件有限，懂房或买过房的人帮忙分析一下？

不论在哪买房，楼盘所在位置很重要，别的方面也要考虑周到一些更好，如果投资，首先要考虑学区房，距离商圈地铁站公交车站近的位置，如果是多层楼房没有电梯，要买楼层低的，户型格局好点的。如果是自住房，要考虑口碑好的开发商，小区物业，小区环境，周边配套等等。

榆次北部新城的房价为什么高于榆次城区？

榆次北部新城房价高于榆次城区，疯狂太原人认为与以下几点有非常大的关系。

1、榆次北部与太原小店区接壤，而目前太原小店区平均房价六城区最高。朗润智业的数据显示，10月份龙城大街板块房价高达19000元/㎡，火车南站板块房价也来到了13000元/㎡，紧邻小店区的榆次大学城板块房价9700元/㎡，而榆次老城区距离太原较远，受房价辐射影响有限，目前房价7600元/㎡，并且呈现下跌趋势。

2、太原房价从2016年的8000多元/㎡经过2年的时间上涨到目前13000元/㎡左右，在“太榆同城化”的政策红利下，某些媒体和开发商热炒大学城概念，使得榆次房价也随着太原上涨。并且榆次北部大学城板块的房子其中一大部分是卖给了在太原上班的外地人，而另一部分是全省各地的投资客。而榆次老城区房子更多的是面对晋中人，并且缺少投资属性，自然房价没有北部高。

3、品牌开发商布局榆次北部大学城，楼盘有竞价的趋势，这点和太原也非常像。只要有楼盘敢触及10000元/㎡的价位，同地段同档次的楼盘很快就跟进。当榆次恒大某楼盘11000元/㎡热销以后，说明这还不是房价天花板，红星、保利、碧桂园都不同程度的提价。而老城区则以本土开发商为主，从品质、服务、理念等方面都与一线开发商有差距，房价也自然卖不上去。

认同我的观点请在文章下面点赞，关注我，一个专注太原楼市的小伙伴！