重庆的房地产价格怎么样了？

重庆房地产市场从18年年初开始一直呈疯狂上涨的状态，2018年6月28日开始重庆出了重磅购房政策，外地三无人员在渝购房只能全款，不能申请房屋买卖贷款，外地三无指的是没有重庆户口，没在重庆社保连续缴纳一年，没有重庆的工作，这一政策对重庆房产市场影响特别大，上半年的一房难购，新盘买不到的情况直接逆转，从8月开始重庆新开新盘1000多个，二手房买卖急转直下，进入理性购买房屋时期，新盘开发商急需回笼资金增量房大增且价格在政府指导价内，二手存量房房源也翻倍出量，但是交易量却持续走低，从8月开始到现在12月已经回落4个月，在我看来，重庆房价还会持续回落！

如何看待现在重庆房地产一房难求的现象？

当下，重庆指的“一房难求”不是说完全买不到新房，而是好位置好地点好配套的房子一房难求。

重庆的发展格局是组团式发展，由于大江大河、山形地势所致，有错落的风格，也导致了区域发展受交通所限。

因此重庆几乎所有的两江四岸（江景房），山地森林公园（鸿恩寺、彩云湖、照母山）占据了重庆大多数景致。这样的地段受到本地人与生俱来的青睐，以及外地投资者的偏爱，这些地方地段本身就有稀缺性及独有性，修了建了买了就没了。

退而求其次，同样由于交通首先，中长距离中（10公里）到达主城各区域轻轨是最方便的便是轻轨，轻轨沿线是重庆另一优选房源。很难想象在大学城住，如果没通轻轨的话，在渝中区上班不开车，坐公交要命吧……

而其他比如华岩新城、龙洲湾、李家沱、西永、龙兴、郭家沱、重庆东站等区域对于传统主城都市区来说太远了。毕竟大多数人的工作区域都是在以前的老城区及扩大的外围区。这些当前觉得偏远地方并不见得收到人们的追捧。

而如刘家坪北、茶园北（中铁万国城已热卖脱销）、盘龙、寸滩等区域，现在想在重庆买房，一般来说，关系优先、全款优先、首付比例高优先、不办卡不通知，办卡也不一定买得到。想买的人太多了。

而本质上的话，就是重庆对房价实行限购，二手房与新盘价格倒挂（二手房比新盘还贵），因此大家都蜂拥买新盘，故出现新盘一房难求的局面，但是远一点偏一点的区域还是有余房的，随着新房不断开盘光、半夜光，这些较远一些的也跟着被带火。

而现在拿地之后的开发商更不会急着卖，全都是一栋一栋的慢慢卖的“饥饿营销”、甚至捂盘惜售。我们重庆人的日子不好过啊……

我是依然，感谢关注。

重庆和嘉兴，哪个城市的房地产会发展的更好？

重庆和嘉兴房地产没有可比性，一个是直辖市全国睹目一个是普通的地级市。嘉兴在江南並不发达无法跟苏州比但从地域上看位置优于重庆，二流地级市的房地产体量和人口导入无法超越重庆。重庆人不会到嘉兴买房同样嘉兴也一样。

重庆的宗申、力帆、重钢，成都的新希望等企业为什么都涉足了房地产？

这是一个非常人性的问题，其实也是人性。

第一，人性的欲望本就是无止境的，想越来越好，越来越大，占有的越来越多。总看别人家的女朋友好，而忽略了自家“娘子”。

第二，其实这是一个误区，许多企业因为自身发展的瓶颈，不愿意去突破自身领悟，而是跟随潮流，选择利润高，暴力的行业，跟风思想不可取。

第三，个人观点，坚持自身行业，抱朴守拙，初心不能丢，自身企业越是瓶颈的时候，越是突破的时候，就算眼前获取一些利益，那只是短暂的，真正厉害的企业是一直突破的，并且只专身与自己领悟，不断“优化”不断“提升”不断学习，才是王道。

向那些勿忘初心的企业“海底捞”“老干妈”致敬，

2017年重庆房地产走势大好。大家对接下来两年走势如何看？

的确，我们看到，2017年重庆房价基本是一直往上在走。除了一线城市的楼市溢出效应以外，这和重庆的全年供地也有关系。

重庆2017年统计公报显示，该市全年房地产开发投资3980.08亿元，比上年增长6.8%。其中，住宅投资2632.88亿元，增长13.5%。

不过2017年末，重庆商品住宅施工面积16747.92万平方米，下滑6.6%。2016年末时，这一数据也是下滑的，当时下滑7.5%，降幅有所收窄，这也助长了去年重庆房价的上涨。

好在2017年重庆新开工商品住宅面积3759.63万平方米，有25.4%的增长。

而2016年这一数据为下滑18.3%，但2017年重庆商品住宅销售面积高达5452.65万平方米，增长6.8%。同时住宅销售额增幅高达36.6%。这一降、一增、一暴增，也很好解释了2017年重庆供不应求，和房价持续上行的局面。

当然，重庆的数据和其他城市不同。不能拿全域重庆的数据来说，可以和其他城市作比的重庆大都市21区，房地产建设、销售大约占了7成。

加上2017年重庆供地不错，总的来说，预计重庆2018年市场供不应求的局面相对缓解。

我们看大部分一二线城市，这波周期赚大钱的，不也是2015年之前潜伏进来的吗？跟着大军2015年中之后入场的，你告诉我，有几个变现了？

我坚定地认为，目前已经是本轮周期的顶峰。如果我们认为一个周期约3年，那么，如果还有大涨，起码应该是1-2年以后吧？刚需不用说了，有需求有能力随时买。假如你想投资，现在要买期房，早的半年一年后交房，晚一点的一年半或者更久。等再拿到不动产权证，大概是1-2年后了。假如再过2年才可以转手交易，也就是3-4年后了。到时是什么行情，说实在谁都不知道。

房地产能不能救活中兴？

谢谢！诚挚为你作答。

“中兴有难，八方来援”，中兴被美国全方位封锁，中国网民都在支援中兴，为中兴想办法。不得不说，房地产救中兴的想法很现实。房地产是中国的支柱产业之一，也是现在中国发展比较快的产业。那么所说的，“房地产救中兴”理论到底可不可行？

美国封杀中兴的原因是担心以中兴为代表的中国科技企业蓬勃发展以后，取代美国在世界上的地位。这虽然是发展的必然，所以美国的选择是封杀。但我认为真的是网友多想了，中兴被封杀，和房地产真的没什么关系。以前的搞原子弹的不如卖茶叶蛋的，现在搞高科技的不如搞房地产的状况，是不争的事实。

“房地产救中兴”更多的是网友的一种调侃，是对高科技产业不如房地产业的一种无奈的吐槽。虽然中兴必须要转型升级，提高高科技含量，房地产也真的不需要中兴作为一个新手来加入搅局了。

下面是一部分网友评论，博您一笑。

“中兴可以改做房地产了，中兴房地产公司，房价上涨，一年市值翻倍。”

“中兴通讯做不成手机，可以炒房呀，购房，买房，卖房，在中国炒房大赚，搞什么高科技呀。”

“现在知道全民炒房的危害了吧，高科技不用心，房子市值再高有什么用，敌人不高兴，一剑封喉。”

“中兴做房地产呀，卖掉北京上海的土地，买下整个美国。”

看热闹不嫌事大的人总是很多，再强调一遍中兴被封杀和房地产真没有关系。强行拼凑，冷嘲热讽对中兴没用，只有不断加大科技研发，实现“中国芯”才是中兴发展之道。

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重庆今年房价会大幅调整吗？

今年重庆的房价肯定会往上走！大幅调整可能没有，但是涨幅也不小！

为什么这么说呢？主要有以下几个原因：

一、重庆，山水之城，作为我国四大直辖市之一，特大城市，国家中心城市，新一线城市！可以说，重庆现在的城市定位是非常高的，这也必然会带动重庆市的经济发展，今年重庆市经济提速是肯定的，经济上去了，房价自然也就上去了！
二、
重庆市现在的房价还比较低，整体房价水平还保持在10751元／平方米左右！可以说，重庆市是最被低估的一座直辖市！以重庆市的历史地位及经济发展来说，一万的房价是不太匹配的，像成都、武汉、福州、杭州、苏州、南京等地房价都比重庆市高很多，不少城市已经到了三万多了！可重庆一点儿都不比他们差！所以，重庆市房价还有很大的上升空间！三、
重庆市房价处于低位已经很久了，重庆市要发展，就必须打破这种情况！毕竟房价还是可以衡量一个城市的发展水平和速度的！

因此，重庆市今年的房价还会往上走，大涨不大可能，有国家的调控在！但是涨幅肯定也不小！

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