11月15日，上海链家地产将办事 中介费上调至衡宇 成交价的3％。个中 ，买方为2％，卖方为1％。

（调价后的链家办事 合同）

在办事 费未调高之前，链家在上海地域 的办事 中介费为2％，买方与卖方各为1％，但生意业务 进程 中年夜 多由买家承担全体 中介费。

链家客服表现 ，今朝 可以或许 肯定 调高办事 费的仅上海地域 ，其他城市和地域 今朝 还未接到通知。

链家回应：上调至一线城市程度

上海二手房市场至6月份以来连续 走低，为何上海链家在楼市低迷之际，逆势上涨佣金尺度 呢？

基金君德律风 了一位链家内部人士。该人士泄漏 ，调价之前，在四年夜 一线城市中，上海二手房中介费率一向 处于相对较低程度 。北京二手房中介费率2.7％，深圳、广州平均程度 为3％。

不外 为了促成生意业务 ，该内部人士表现 ，11月底之前假如 能签署 生意业务 合同，仍然可以争夺 2％的中介费率。“过了11月之后，就很难申请了！”

据《21世纪经济报道》，链家方面公开声明称，“这是上海链家的企业行动 ，是市场行动 ，也是一种竞争策略。比拟 其他商品生意业务 流程，二手房生意业务 流程庞杂 、周期长、风险年夜 。历久 以来，房产掮客 行业的整体办事 品德 远远落伍 于上海的城市品德 ，生意业务 乱象频生、生意业务 平安 得不到保障，无法知足 上海市平易近 的请求 。自链家进入上海市场以来，选择扎根社区、赓续 优化办事 ，果断 履行 真房源、不吃差价等八年夜 安心办事 许诺 ，仅客岁 一年赔付垫付金额跨越 1亿元。我们深知，今朝 做到的还远远不敷 ，我们决议 ，将来 进一步加年夜 投入，全方位晋升 办事 品德 ，进级 安心办事 许诺 ，在行业内践行优质的差别 化的办事 ，为衡宇 生意业务 供给 风险保障。经由 公司郑重 斟酌 ，并参照成熟市场的费率程度 ，上海链家决议 克日 起实施 新的佣金尺度 ，也请上海花费 者对于相对应的办事 品德 进行监视 和反馈。”

北京二手房中介费黑暗 下调

现实 上，上海的二手房生意业务 市场自本年 6月份以来，一向 比拟 低迷。最新数据显示10月二手房共网签13000套，环比降低 7.14％。

以下表格是2018年1月以来，上海每月二手房生意业务 数目 ：

据国度 统计局数据测算，10月份，全国70个年夜 中城市新建商品室庐 价钱 环比算术平均增速为1.02％，总体安稳 。然则 10月份，4个一线城市和厦门、杭州等10个热门 城市二手房价钱 均涌现 下跌。

个中 ，一线城市二手房价钱 周全 降温，北京、上海和广州均降低 0.2％，深圳降低 0.6％。此外，厦门、杭州、宁波、三亚、温州、海口、石家庄、泉州、丹东、天津等10个热门 城市二手房价钱 也涌现 下跌。厦门下调幅度最年夜 ，环比跌幅达0.9％。

华夏 地产剖析 师张年夜 伟以为 ，今朝 一二线热门 城市二手房成交量占比已经由 半，京沪两地占比更高达八成。“二手房价钱 下调方才 开端 。”张年夜 伟估计 ，将来 几个月，二手房价钱 下调的城市和下调幅度将持续 加年夜 ，部门 城市新房价钱 也将逐渐开端 调剂 。

事实上，基金君致电北京链家，链家的掮客 人在德律风 中表现 ：“如今 ，中介费只要2.2％以上就可以不跟总监打申请直接签了。” 而链家的二手房生意业务 中介费对外传播鼓吹 一向 是2.7％。该掮客 人表现 ，老客户可以额外申请扣头 ，优惠视情形 而定。

我爱我家置业参谋 表现 ，比来 的尺度 照样 贷款买佃农 户中介费报2.7％，全款买佃农 户中介费报2.5％，，然则 我这边申请过中介费2.0％的票据 ，因为老客户带新客户来。

此前还风闻 ，搜房网将中介费从1.5％降到0.8％。基金君致电搜房网，客服表现 可以尽力 申请一下1％的中介费。

北京二手房的中介费黑暗 调剂 ，背后深条理 的原因是北京二手房生意业务 量的萎缩。对于存在同样情形 的上海地域 来说，上海链家以进步 办事 品德 为由，将上海地域 的中介费率上调1％，买家承担的费用增加 了一倍，这将年夜 年夜 增长 买房者的累赘 。然而，对于其他房产中介公司来说，年夜 家无疑松了口吻 。

一位我爱我家的内部人士泄漏 ，链家的中介费率一向 是同业 业中最高的，然则 鉴于链家的范围 优势，其他的房地产中介机构一向 只有爱慕 的份儿。在市场如斯 低迷的时刻 ，链家上调中介费率势必会给营业 员带来压力，同时也会给购房者带来压力。部门 购房者或是链家的营业 人员也可能转投其他房地产中介机构，反而给其他中介机构带来喘气 。

本文源自中国基金报

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