如今 在武汉买房划不划算，要具体剖析 。

一、房价

本年 武汉新房房价是安稳 的，既没有象样的上涨，也没有什么下跌。主城区因价钱 限制，没怎么涨，根本 是按报备的价钱 发卖 ，加推的也年夜 多是本来 的价。但又因供给 有限，没怎么跌。远城区价钱 涨不起来，因为供给 充分 ，但刚需转向远城区的较多，所以也没若干 下跌。

本年 武汉二手房均价也是安稳 的，1月份均价18442/平，10月18634/平。

二、生意业务 量

武汉本年 的衡宇 生意业务 量持续 降低 。就拿比来 的新房来说，据武汉购房荟不完整 统计，武汉上周（10月29日-11月4日）有18盘入市，共计推盘套数在4200套阁下 。成果 有11盘没卖完。

市房管局宣布 的数据显示，本年 1-9月，武汉二手房住房成交59229套，同比削减 9.66%。

武汉衡宇 生意业务 量2017年比2016年降低 超20%，达27万余套，本年 去客岁 持续 降低 ，供计在25万套阁下 。

三、房贷

武汉的房贷利率是全国最高的，房贷审核也是最严的，许多 申请房贷的人都落了空。所以买房之前必定 要问清晰 ，而且 要留有余地。

四、瞻望

将来 的武汉房市限价限购不会放松，武汉新房没有涨价基本 ，一是限价办法 ，二是地盘 供给 ，武汉本年 土拍流拍的多，底价成交的多，据中国指数研讨 院1日宣布 的最新数据，前十个月武汉拍地收入927亿元，同比客岁 削减 了5%，排名全国第五；这些地可计划 建筑面积达3340万平方米，同比增长 13%，排名全国第二。这么多地，底价成交的占年夜 多半 ，没有涨价的基本 ，因为地盘 供给 量年夜 ，拿地成本不高，武汉的本年 去化率在全国算是最高的，但也从2017 年的最低1.6个月上升到6个月，武汉这几年一般是在3个月库存，如今 上升到6个月，所以将来 房子是好买的，当然，不消除 主城区少数新盘涨价，因为它本来 的拿地成本高，武汉又是遵守 确保开辟 商不吃亏 的原则，假如 它开价高了，你就让它坐醒。如今 不是买不到房，连性价比最高的白沙洲，立时 加推上千套13500/的盘供给 。

远城区新盘就不说了，新洲阳逻含装修2000的8400/平的纯地铁盘开盘当天也没卖完。

至于二手房，当然重要 是说主城区的，如今 较上半年挂牌有下调，但照样 倒挂，成交连续 萎缩。二手房逝世 扛的成果 ，是刚需转向了远城区，新房生意业务 相对活泼 ，跟着 交通的快速成长 ，配套的慢慢 完美 ，低价新房将成越来越多刚需的首选，二手房将会错过最好出手机遇 ，房价逝世 扛，房龄越来越年夜 ，成本越来越年夜 ，贬值概率越来越年夜 ，最后不得不甩卖，没有谁敢把房子熬到15年的，除非它预备 永远出租。

然则 ，武汉的房价下跌若干 也很难，因为它是一个进入快速成长 阶段的城市，存在不少刚需，购置 潜力会一向 存在。

说了半天，不知你明确 没有，如今 在武汉买房，本身 住，当然可以，不存在划不划算，只要适合 ，就要出手。假如 是投资买房，不划算。你说100万，投资的话，远城区没意义，它很难有若干 回报。有升值潜力的是主城区。100万够个首付，贷200万，假如 房价象本年 持续 横盘，你买的房子总价外面 涨个3、4万，但你的房贷要掏10多万，整体是亏的，假如 一年跌几万，你更不划算。

我告知 你，这几年你也别指望武汉房价能涨什么，不年夜 跌就烧高喷鼻 了。象杭州、青岛、济南、南京等跌1、20%的多的是，武汉还抗跌一点。

四年前你有100万为什么不买房呢？我们六年前买的武汉的房子如今 也番三倍了。机遇 一旦错过，就很难再涌现 了。你如今 在武汉买房，指望它增值番倍，可能也是猴年马月，真到了猴年马月，也许房子真成了个房子，得花钱雇人住了。