起首 要明白 ，你是在限购政策前买的，照样 限购后买的。按海南政策来说，若你是在限购前就买的，项目五证齐备 ，且你也是到达 请求 的付款比例，那么恭喜你，你就按正常流程解决 产证就好。

若是你是限购前购置 的，项目也是五证齐备 的，然则 付款比例不敷 的，刚好卡在新认购的门槛上，那你就不相符 购房前提 的。你只能找开辟 商解决 退款。要么就是跟开辟 商协商，你这套临时 不网签，等政策摊开 后再做盘算 ，那这个风险就是时光 久了，各类 不肯定 ，说不定会财房两空，也有可能就是产证遥遥无期。

若是你限购前就买的，你也交完整 款，然则 项目五证不齐，那你限购政策出台时，掉 去了购房自购。之前你的购房行动 ，属于暗里 协定 ，不受司法 认可 的，那你也只能找开辟 商协商退款，要就只能一向 等政策放松，至于风险就是产证可能遥遥无期，或是开辟 商半途 破产了，然后无法善后了，所以只能你本身 衡量 了。

还有就是已经限购了，你不相符 购房前提 ，然后就跟开辟 商签暗里 协定 ，补交个税或是社保什么的，比及 相符 前提 再网签。但现在 海南政策，已经明文划定 ，海南中部四个生态市县，商品房只能卖给本市县人，并且 外埠 客户也无法落户在此。所以你就只能盼往后 政策有变更 ，或是就铁了心不要产证，就纯自住如许 ，但不良开辟 商可能一房多卖，或是售后典质 ，往后 会很麻烦。

总结：具体怎么办，看小我 。因为政策原因，客户可以找开辟 商无前提 退款，但客户跟开辟 商之间，如果 一个愿打一个愿挨，那就另当别论了。至于风险就是，没有网签，开辟 商可能会一房多卖，可能售后典质 ，可能半途 破产无法历久 善后等。