高喊“活下去”的万科，又传出新的劲爆新闻 。有传言称，万科给买贵了的业主每户退100万。不仅如斯 ，今天万科猛拿地的新闻 ，也是震动 业界。

万科到底推出了如何 的赔偿 计划 ？券商中国记者测验考试 与万科相干 部分 接洽 ，就降价和赔偿 计划 进行核实，德律风 未能接通。

就在今天晚些时刻 ，万科宣布 声明称，近日网上传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”，此传言不属实。该项目9月底之前签约的产物 原交付尺度 包括 温泉入户，但在推动 进程 中经重复 论证发明 难以知足 现实 应用 请求 ，故该项目不引进温泉入户。公司已供给 两种解决计划 ，个中 如客户接收 产物 变革 ，公司将赔偿 响应 费用20万元；不肯 意接收 的愿意协商解除原合同以及响应 赔偿 。

一位业内子 士表现 ，厦门万科白鹭郡供给 的两种解决计划 中，计划 一只补偿 20万元；选择计划 二即退房的业主可能会比拟 多，因为此前售价和今朝 售价存在差不多200万元的价差，房地产市场情况 也产生 了较年夜 变更 ，整体预期不晴明 ，并且 不管全款照样 按揭的业主退房还可以拿到响应 的赔偿 。

厦门万科白鹭郡一位项目发卖 人员介绍，今朝 在售的有总价298万起联排别墅，面积100平阁下 ，此前售价在478万到550万之间；180平以上的5层、5层半户型总价在618万~638万阁下 ，此前售价跨越 900万。

假如 仅仅依照 此前478万和今朝 298万的售价，简略 比较 ，一套房子降价180万，降价幅度接近40%。

就在今世界 午，关于网传的降价赔偿 计划 ，一位万科白鹭郡现场发卖 人员表现 ，“是收集 传言，我们没有据说 这事。”

值得留意 的是，数据显示，三季度万科依然在赓续 拿地，万科一家拿地金额相当于恒年夜 +碧桂园+保利+融创四年夜 龙头房企拿地金额总和。

万科年夜 幅降价回笼资金

高喊“活下去”的万科，又传出新的劲爆新闻 。

厦门万科白鹭郡被报道5折甩卖之后，居然要给之前买贵了的业主们降价赔偿 计划 。

券商中国记者测验考试 与万科相干 部分 接洽 ，就降价和赔偿 计划 进行核实，德律风 未能接通。

一位万科在线家平台工作人员表现 ，白鹭郡项目今朝 比拟 热点 ，他们转介绍曩昔 ，现场发卖 纷歧 定有时光 实时 答复 ，建议可以直接去楼盘现场看房选房。

那么，万科白鹭郡到底有没有降价？一位白鹭郡项目发卖 人员介绍，今朝 在售的有总价298万起联排别墅，面积100平阁下 ，此前售价在478万到550万之间；180平以上的5层、5层半户型总价在618万~638万阁下 ，此前售价跨越 900万。

假如 仅仅依照 此前478万和今朝 298万的售价，简略 比较 ，一套房子降了180万，降价幅度接近40%。

不外 ，这位发卖 人员还表现 ，今朝 推出的优惠房源都是毛坯房，2020年交房。

对于降价促销的原因，万科一位工作人员表现 ，公司本年 有6300亿元回笼资金的需求，降价优惠促销一方面可以回笼资金，另一方面还可以进步 周转率。

关于后续会不会再涌现 降价的情况 ，万科一位工作人员称，这几天在售房源总价298万起，前几天曾推出了288万起和278万起的房源，价钱 在赓续 往上调剂 ，不消 特殊 担忧 再降价的问题。

另一位工作人员则直接表现 ，假如 担忧 降价可以再斟酌 斟酌 。

辟谣降价赔偿 传言不实

值得留意 的是，此前478万到550万总价发卖 时，包括 了价值50万的装修，32万两个车位以及一部15万阁下 的家用电梯。

网传的史上最土豪的一次降价赔偿 事宜 就在这部门 做起了“文章”。之前买贵的业主只须要 和开辟 商签署 购房弥补 协定 ，取消 之前商定 的精装修和赠予 的车位等等，响应 降价部门 约100万，直接抵偿按揭部门 。意味着，业主向银行贷款的金额少了100万，假设依照 此前发卖 了100多套粗略盘算 ，须要 退1亿多赔偿 。

就在今世界 午，关于网传降价赔偿 计划 ，一位万科白鹭郡现场发卖 人员表现 ，“是收集 传言，我们没有据说 这事。”

晚间，万科宣布 声明称，近日网上传“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”，此传言不属实。公司已供给 两种解决计划 ，个中 如客户接收 产物 变革 ，公司将赔偿 响应 费用20万元；不肯 意接收 的愿意协商解除原合同以及响应 赔偿 。

万科官网显示，白鹭郡整体采取 中式天井 风设计，项目亮点“带装修，有天有地，独门独院，万科物业”。

一位业内子 士介绍，白鹭郡地位 稍微偏一点，周边配套也还不齐备 ，还在计划 中。

券商中国记者留意 到，万科此前曾有过相似 的买贵赔偿 计划 。

2008年，深圳万科第五园在售产物 从新 调剂 价钱 发卖 ，均价较之前下调了近3000元/平方米。几乎与此同时，深圳万科第五园启动“琢玉行为 ”，提出原购置 毛坯房的客户每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修，也是环绕 装修做的“文章”。对此，万科其时 则表现 该行为 与楼盘降价无关。

9月份发卖 首现负增加

10月10日，万科通知布告 了9月份发卖 及近期新增项目情形 简报。9 月份公司实现合同发卖 面积 302.5 万平方米，合同发卖 金额 434.2 亿元；2018年 1~9 月份公司累计实现合同发卖 面积 2,902.1 万平方米，合同发卖 金额 4,315.5 亿元。

9月作为传统房企“金九银十”发卖 旺季，公司实现发卖 金额434.2亿元，同比下滑6%，这是本年 以来万科发卖 首现负增加 。

华创证券表现 ，9月份公司发卖 趋缓，部门 原人缘 于市场走弱。

同时，万科加倍 强调回款考察 。万科董事长郁亮9月份公开亮相 ，发卖 放缓一方面是因为 部门 三四线城市如斯 前预期，因供求关系恶化造成去化率降低 ；另一方面也是因为公司加倍 看重 回款考察 ，并没有一味寻求 发卖 范围 的快速扩大 。

延续逆周期年夜 举拿地

记者还留意 到，通知布告 还披露了自8 月份发卖 简报披露以来，公司新增长 项目情形 ，累计新增项目14个。

9月份，万科新增计容建面385.3万平，权益建面225.8万平，权益价款120.01亿元。权益拿地金额固然 较7、8月有所放缓，但仍然高于上半年代 均96.37亿元的程度 ，在地盘 市场流拍频发、溢价率下滑，多家房企减小拿地力度的配景 下，持续 出现 逆周期拿地的特点 。

不仅仅是9月份，三季度万科也积极拿地。数据宝统计显示，依照 权益金额盘算 ，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，到达 458.7亿元，相当于恒年夜 +碧桂园+保利+融创四年夜 龙头房企拿地金额总和。

数据显示，保利地产三季度拿地权益金额为244.1亿元，碧桂园拿地权益金额137.9亿元，融创中国拿地权益金额69.1亿元，中国恒年夜 拿地权益金额62.4亿元。上述四家房企三季度拿地权益金额合计为477.5亿元。

本年 以来，部门 龙头房企的拿地策略涌现 重年夜 差别 。万科一向 坚持 着较为积极的拿地态势，碧桂园等房企拿地则涌现 骤降迹象。

数据显示，万科一季度拿地权益金额到达 409.1亿元，二季度拿地权益金额到达 475.23亿元。半年报显示，2018上半岁终 ，万科拥有泉币 资金1595.52亿元，同比年夜 幅增加 48.33%，看来已贮备 好充分 的**。

一位年夜 型地产公司高管表现 ，不是很看得懂万科近期的各种 表示 ，眼下全部 地产行业广泛 比拟 谨严 ，在做过冬的预备 。

拿地依旧生猛的万科，为何高喊“活下去”？谜底 或许只能交给市场。