“谢绝 省直公积金贷款，不克不及 关闭 阳台，车位只卖不租，条条是霸王条目 ！”自2016年交房后，市平易近 李师长教师 很是忧? ，购房时置业参谋 骗他144㎡以上的房子不克不及 用公积金，同时交房后才发明 阳台不克不及 关闭 ，车位甚至只能以17-20万的价钱 购置 ，不然 需按次收费，天天 平均需20-25元。

近日，不少市平易近 向三湘都会 报记者反应 ，长沙湘江壹号楼盘存在谢绝 省直公积金贷款等3年夜 问题，让购房者很"扎心"。对此，开辟 商表现 ，小区因贷款需求不多，所以并未解决 省直公积金贷款，而阳台也是在合同中已明白 不克不及 关闭 。

投诉

谢绝 省直公积金等3年夜 问题引争议

早在2014年10月，李师长教师 从深圳回到长沙预备 在湘江壹号购置 一套197㎡的年夜 平层，均价为7500元/㎡，但当问到可否 应用 省直公积金贷款时，却被明白 谢绝 ，"置业参谋 说144㎡以上无法应用 公积金贷款，小区全用的贸易 贷款。"记者懂得 到，本年 10月购置 42栋的业主周师长教师 （假名 ）也碰到 了同样的情形 。

公积金被拒后，李师长教师 只能转向了贸易 贷款，"公积金这点我尚可接收 ，但阳台不克不及 封、车位不克不及 租太不合理！"

测量阳台玻璃护栏高度，数据显示护栏净高1.3米，记者 卜岚 摄

邻人 的空调外机正对着阳台，噪音年夜 且“冬冷夏热”。记者 卜岚 摄

李师长教师 测量了一下阳台玻璃护栏高度，数据显示护栏净高1.3米，抛去台阶高度，仅剩1.08米，"碰到 起风 下雨，阳台积水严重时可达2-3公分，邻人 家的空调外机也正对着我们阳台，噪音年夜 且'冬冷夏热'。并且 我家两个小孩，年夜 的身高已有1.3米，如孩子贪玩从阳台坠落谁负责？"

停在湘江壹号地下泊车 场过道的车辆。记者 卜岚 摄

湘江壹号小区车辆泊车 收费公告 。记者 卜岚 摄

"除了阳台平安 隐患，还有泊车 问题！"业主邓密斯 告知 记者，小区车位均价从17万到20万不等，只卖不租，不然 就按次收费。"9月21日前，泊车 12小时内收费10元，跨越 12小时20元。10月20日在我们第一次维权后，泊车 费打了半折，但仍不克不及 租用。”邓密斯 给记者算了一笔账，“以接送小孩为例，早上出一趟收10元，正午 回家吃个饭送小孩上学再收5元，晚上再出去一趟，一天至少20元泊车 费。”

回应

品德 楼盘，业主贷款需求不多

公积金、阳台、泊车 位，这些问题让湘江壹号的业主们"头疼不已"，为此他们曾多次找到物业和开辟 商进行协商，最终都不了了之。

为进一步懂得 情形 ，10月31日志 者来到湖南省直单元 住房公积金治理 中间 ，办事 台工作人员表现 ，提取省直公积金对长沙市内购房面积并无穷 制，同时，输入楼盘名"湘江壹号（立案 名湘江依号）"和开辟 商名称"长沙创远置业有限公司"都未查询到任何信息，这注解 其未解决 省公积金贷款手续。

不立案 、谢绝 公积金有何原因？

面临 记者的疑问，长沙创远置业有限公司财政 司理 沈师长教师 坦言，2015年项目在长沙市公积金进行了立案 ，他们一向 认为 省直也可通用，"我们楼盘为品德 楼盘，客户贷款额都在150万以上，公积金之前最高贷款为50万，如今 60万，很少有客户选择公积金。"

而对于阳台和车位的问题，长沙创远物业治理 有限公司总司理 黄师长教师 说明 说，小区车位重要 ，许多 车位仅交了预付款，最终要跟进购置 数目 肯定 月租和来访车位，需推迟一段时光 能力 施行，年夜 概从来岁 1月1日开端 ，今朝 计划 还未肯定 。

合同内商定 “南朝阳 台不克不及 关闭 ”。记者 卜岚 摄

​"至于封阳台，本来 开辟 商报建时阳台就是不封的，也写进了合同。"黄师长教师 表现 ，现业重要 求更改计划 ，经由 三分之二业主赞成 后，可自行向计划 局申请变革 。

政策

对违规楼盘专项整治，拒不整改将公开曝光

随后，记者将情形 反应 给省直单元 住房公积金治理 中间 。工作人员介绍，应用 省直公积金贷款，楼盘必需 要与中间 签署 协定 ，有些是全部 楼盘可应用 公积金贷款，也有些楼盘只有某几栋可应用 ，"楼盘是不克不及 谢绝 应用 省直公积金贷款，如谢绝 我们将上报到省住建厅，然后交由相干 引导 进一步处置 。"

早在本年 4月，湖南省直公积金治理 中间 就启动了"保护 缴存职工购房贷款权益专项整治行为 "，对之前被市平易近 投诉的"吉兆 业·云顶梅溪湖"等10多个楼盘开展集中法律 整治，下达限日 整改通知书。

整治行为 启动后，市场有了显著 改不雅 ，不外 仍有部门 开辟 商"顶风作案"。针对这种情形 ，省直公积金治理 中间 责成开辟 商自查自纠，自动 公示"不谢绝 公积金贷款许诺 书"，截至4月19日，已有近100个楼盘自动 在售楼部公示了"不谢绝 公积金贷款许诺 书"。

"往后 ，省直公积金治理 中间 还将对违规情节严重、拒不整改的开辟 商公开曝光，同时将违规名单上报省住建厅，录入全省房地产行业信誉 治理 体系 。"湖南省直公积金治理 中间 相干 负责人提示 市平易近 ，碰到 谢绝 公积金的违规行动 ，可拨打中间 投诉**12329。

不雅 察

资本 重要 ，车位胶葛 问题频发

本年 10月，长沙岳麓区钰龙世界 被曝光，该小区从7月1日起，制止 无车位的车辆进入地下泊车 场，买了车位能力 进。

同样是10月，位于雨花区洞井路与木莲冲路交汇处长沙某小区伍师长教师 以1300多万元购置 了196个车位，并且 全体 装上地锁，只卖不租。而该小区车位最早市价 格在5万元至6万元阁下 ，现在 则涨价至9万多元。

这些案例并非孤例。因为 "人浮于事 "，像车位如许 的室庐 从属 物的监管，因为 对其性质不敷 明白 ，今朝 还处于放任自流的状况 ，极易激发 抵触 。

业内子 士指出，当前，物业治理 区域泊车 抵触 重要 表现 在3个方面：一是权属争议，由此激发 的泊车 收费抵触 ；二是车位不克不及 知足 泊车 须要 而激发 的抵触 ；三是业主有租、购多种需求，而开辟 商不予支撑 激发 的抵触 。

"其实，最新的《湖南省物业治理 条例》就进一步划定 '扶植 单元 不得将物业治理 区域内计划 的车库、车位出售给本区域以外的单元 或者小我 '、'重要 求承租尚未处理 的计划 车库、车位的，扶植 单元 不得以只售不租为由谢绝 出租'。不外 《条例》要在来岁 1月1日正式施行，但在履行 方面总有投契 者乘隙 '钻空子'。建议有关方面介入，对违规的开辟 商和小我 进行严正 处置 ，包含 施以需要 的行政处分 。"该业内子 士表现 。

记者 卜岚