11月5日，北京迎来一场中规中矩的土拍，出让2块地盘 均以底价成交。在当前这个局面 下，房企广泛 缺钱，所以这个成果 倒也算是正常。不外 昨天的土拍，昌平地块的竞拍人引起年夜 家的存眷 。没错，就是谁人 “曾想吧房价干到二分之一或者三分之一”的雷布斯旗下的小米科技。

雷军

我们先来看看这块地的情形 ：

地块详情

用地性质为 F2公建混杂 室庐 用地，肇端 价26.57亿元，用地面积4.7万平，计划 建筑体量13.7万平，个中 室庐 类用地计划 建筑面积4.1万平，贸易 类用地计划 建筑面积9.6万平。

这块地出让的前提 也比拟 刻薄 ，依据 领土 局的信息：

►出让前提 ：

• 竞得采取 “限地价、限房价、竞矜持 、报计划 ”的方法 出让；
• 出让宗地中商品住房发卖 均价不跨越 54197元/平方米，且最高发卖 单价不得跨越 56907元/平方米；
• 不配建保障房，履行 “90/70政策；
• 依照 昌平区当局 看法 ：该项目须相符 北京市昌平区的家当 成长 偏向 ，竞得人须对地上公建建筑范围 的50%矜持 ，矜持 年限不低于20年，期满后如需让渡 或朋分 出售，需征得昌平区当局 赞成 后方可解决 相干 手续。

年夜 量的矜持 在当前年夜 配景 下对于房企来说是有难度的，不外 ，华润+小米如许 的组合却是 有些看头。

这块地的年夜 概地位 网上已经有了：

年夜 概地位

距离小米北京总部距离不到10公里，小米会选择9.6万平的贸易 照样 4.1万平室庐 呢？雷布斯会给员工分房吗？

小米的分房梦早就开端 了，2017年3月份，小米曾想和万科配合 开辟 海淀永丰的矜持 地块。其时 万科称其为“中国头个企业共享精英社区”，档次和定位甚至会高于万科翡翠系住房。但购置 者无法获得产权和房本，不克不及 落北京户口，也不克不及 在公开市场上自由生意业务 ，只能在小米公司内部流转。全部 员工均可认购。有两种项目类型可供选择，一种为通俗 室庐 ，以70-90平方米两居为主，均价年夜 约为5.5万元/平；一种为叠拼，面积为178平，售价在950万-1000万。但因为 各种 原因，该计划 最终并未获批。这块矜持 地块也就是此前因“天价房租”被炒得沸沸扬扬的万科翡翠书院。

不外 ，我们不要疏忽 了华润+小米这个组合中的华润，对于年夜 范围 矜持 贸易 ，华润可能并不肯 意。促使华润联手小米拿地的年夜 概率是小米负责矜持 的贸易 公寓，解决10公里外的员工住宿问题，而华润开辟 室庐 获得最年夜 收益。